Euroopa hotelliturg õitseb. See meelitab investoreid, kes on valmis kulutama sadu miljoneid eurosid suurte hoonete ja komplekside peale. 2026. aastal kasvas suurimate tehingute arv ning huvi kõige kallimate komplekside vastu turul. Mis sellest järeldub? Erilist huvi pakuvad ülimalt luksuslikud objektid, mille pärast investorid võistlevad.
Investeerimine hotellidesse: tehingud sadade miljonite eurode väärtuses Euroopa kauneimatesse sihtkohtadesse
2026. aasta esimesel poolel ulatus Euroopa hotellitehingute väärtus umbes 11,7 miljardi euroni. Sellised andmed pärinevad Cushman & Wakefieldilt. See oli 9,5 protsenti vähem kui aasta varem, kuid 19,5 protsenti üle kümne aasta esimese poolaasta keskmise. Üle 100 miljoni euro suuruste tehingute arv kasvas aga aastaga 30 protsenti. Investorid ostavad seega veidi vähem, kuid iga ost tekitab palju elevust.
Üks suuremaid 2026. aastal välja kuulutatud tehinguid oli RIU Hotels & Resorts’i poolt Londoni hotelli The Westminster ostmine. Hind oli 290 miljonit naela ehk umbes 334 miljonit eurot. Hoone tegutses varem kaubamärgi Curio Collection by Hilton all. Pärast ülevõtmist kannab see nime Hotel Riu Plaza London The Westminster.
Ultraprestiižsete tehingute turg kasvas ka eelmisel aastal. Spring Hotels Group ostis siis Brookfieldilt Mare Nostrum Resorti kompleksi Tenerifel umbes 430 miljoni euro eest. Kompleks hõlmab kolme hotelli: Mediterranean Palace, Cleopatra ja Sir Anthony. Kaunid asukohad ja rajatised.
Hispaania: suured summad ka müügipakkumistes
Toimub ka Barcelonas. 2026. aasta oktoobris avati turul hotell Radisson Blu 1882 Hotel, Barcelona Sagrada Familia, mille maksumus oli umbes 90 miljonit eurot. Omanikuks on Union Investment. Tegemist on kauni hoonega, kus on 182 tuba.
2026. aasta märtsis ilmus müüki ka Cinco Días andmetel Grand Hyatt Barcelona, hinnaga umbes 280–300 miljonit eurot. Selle omanikud, AXA ja Blasson, ostsid kinnisvara 2023. aastal 180 miljoni euro eest. Tehing illustreerib hästi ultraluksuslike hotellide turuväärtuse kasvu ja näitab turu potentsiaali.
Investorite kaart – kust raha tuleb
Ostjate seas on aktiivsed kinnisvarasse investeerivad ettevõtted ning hotellide omanikud-operaatorid. Kuid mitte kõik investorite grupid ei suurendanud oma osalust. Private equity fondid olid sel perioodil suurimad netomüüjad.
Na turul on kohal ka Lähis-Ida kapital, kuigi HVS-i 2026. aasta esimese poolaasta edetabelis domineerisid selgelt Euroopa ostjad, kes vastutasid 91% ostude väärtusest.
Millised punktid kaardil tõmbavad investoreid aastal 2026?
Barcelona ja London äratavad kõige rohkem huvi. Neile järgneb Madrid, neljandat kohta jagasid Pariis ja Milano.
Selliste asukohtade atraktiivsus on seotud muu hulgas kasvava turistide arvu ning majutuse kui elamuse vastu huvi suurenemisega, samuti uute objektide piiratud arvuga. Cushman & Wakefield toob välja, et uusi hotelliprojekte on vähe näiteks Barcelonas, Pariisis ja Prahas. Peamiselt seetõttu, et linnad annavad üha harvemini nõusoleku uute investeeringute jaoks ning prestiižikad asukohad keskustes on lihtsalt juba hõivatud.
Mainekad hotellid ja asukohad tõmbavad ligi kapitali
Investeeringuid hotellite poole tõmbab kasvav turism ja kinnisvara väärtuse tõstmise võimalus. CBRE juhib tähelepanu, et parimates asukohtades on uusi objekte vähe. Seetõttu plaanib üle 90 protsendi küsitletud investoritest 2026. aastal oste.
On ka konkreetseid tulemusi: Cushman & Wakefieldi andmetel kasvas Euroopa RevPAR ehk tulu saadaval oleva toa kohta 2026. aasta esimesel poolel aastaga 3 protsenti. See ei tähenda siiski, et kasumid kasvaksid sama kiiresti. Omanikud seisavad endiselt silmitsi kõrgete tegevus- ja finantseerimiskuludega. Sellegipoolest hotellikinnisvara turg õitseb. Turule ilmuvad ainulaadsed võimalused, mis kaovad kiiresti.
