Põhja-Küpros – riik, nagu nimigi ütleb, mis asub Küprose saarel, on vastavalt ÜRO-le Türgi okupatsiooni all olev ala. Täpsemalt öeldes on ainus riik, mis tunnustab rahvusvaheliselt Põhja-Küprose ja selle ametiasutuste eripära, Türgi, ning just tema mõju annab investoritele rohkelt võimalusi saarel tegutsemiseks.
Küprose kui investeerimiskoha valiku määravad sageli kinnisvarahinnad, mis on vähemalt 30-40% kõrgemad kui näiteks Hispaanias või Kreekas, rääkimata teistest, palju kallimatest saartest. Me võrdleme muidugi sama investeeringu standardit, st millised on meie ühispinnad – basseinid, spordisaalid – ja mere lähedus või kaugus teisest investeeringust – see onselgitab Szymon Darznik, investcjenacyprze.pl omanik.
Esimene samm aruteludes on määrata kindlaks eelistused ja võimalused – kliendi eelarve, korteri suurus, ostu eesmärk – kas tegemist on rangelt investeerimiskorteriga üürimiseks, edasiseks edasimüügiks või äkki peaks see olema segafunktsioon, st elame seal paar kuud ja ülejäänud aja üürime välja. – selgitab Szymon Darznik, enne kui lisab:Järgmine küsimus on, kuidas ostu rahastatakse – kas näiteks krüptovaluutade või sularahaga. Siin on ka küsimus, kas me peaksime kuidagi püüdma seda ostu anonüümseks muuta, st tegema seda nii, et keegi sellest ei teaks.
Oluline on meeles pidada, et Euroopa ja Põhja-Küprose vahel ei toimu pangandusandmete vahetust. Seejärel kutsutakse meid Põhja-Küprosel 2-3 päevaks viibima, kuni me kontrollime ja valime investeeringuid. Järgmine samm on nn tagatisraha, mis on umbes 5000 naela, mis annab meile kinnisvara broneeringu üheks või kaheks kuuks. Selle aja jooksul tuleb maksta 35% sellise kinnisvara väärtusest –kirjeldab Szymon Darznik, investcjenacyprze.pl kaasomanik.
Kinnisvara Põhja-Küprosel, mis tähendab, et te ei pea kohe kogu raha omama.
Pärast eespool nimetatud samme, sõltuvalt sellest, millises ehitusjärgus on kinnisvara, maksame arendajale osamakseid – vastavalt ajakavale. Osamaksed on intressivabad, need on lihtsalt tagasimaksed ülejäänud summast, mille me oleme kokku leppinud korteri eest maksma. Mõnel juhul on meil võimalik kokku leppida, et kui ehitus on lõpetatud ja me saame valmis korteri võtmed kätte, oleme arendajale maksnud vaid 65% selle väärtusest. Ülejäänud 35% saame juba tagasi maksta üüri kaudu. Keskmiselt on sellise kinnisvara üürimise aastane tootlus omanikule juba pärast kõigi kulude mahaarvamist 12-15%, seega on lihtne arvutada, et kahe aasta jooksul pärast üleandmist tasub üürnik umbes 24-30% väärtusest. Selle eest, et kinnisvara üüritakse välja ja hoitakse heas korras, hoolitsevad meie poolt soovitatud ettevõtted või arendaja. Mainitud kasum on passiivne kasum, millest on maha arvatud haldusfirma komisjonitasu, mis võtab 30% üürituludest endale. Samuti on see arvutatud tänase päeva kohta ja tuleb rõhutada, et üürihinnad tõusevad, nii et pikemas perspektiivis võib täna ostetud kinnisvara tuua veelgi suuremat kasumit. – väidab Szymon Darznik.
Sobiv maksegraafik, odavad lennud mis tahes Poola linnast ja madalam elukallidus on vaid mõned tegurid, mis räägivad kinnisvara valimise kasuks Põhja-Küprosel. Täiendavatest olulistest eelistest – Põhja-Küpros on väljaspool Euroopa Liitu ja selle jurisdiktsiooni, see on riik, mis kuulub NATO teise suurriigi Türgi alla ning on majandus- ja julgeolekuvõim, olles samas Euroopa ja Aasia vahelisel piiril. offshore-piirkonnas, mis pakub täiendavaid maksusoodustusi – märkused.Lisaks saame krüptovaluutade kaudu seaduslikult osta kinnisvara rahakotist rahakotti tehingu teel, mis on praktiliselt jälgimatu. Mitte kuskil mujal Euroopas ei ole see seaduslik. Lisage siia juurde pidevalt kasvavad kinnisvarahinnad ja võimalus refinantseerida ostu Küprose panga kaudu.
Kui investeering on ehitatud ja me oleme kinnisvara enda peale toonud, võime minna panka ja pank refinantseerib sellise investeeringu ostu kuni 70% ulatuses selle väärtusest. See väärtus määratakse praeguse turuhinna alusel, st kui me ostsime 2-3 aastat tagasi kinnisvara ja selle väärtus arvutatakse tänase päeva seisuga, siis võime tegelikult kogu raha tagasi saada, sest nii palju on väärtus tõusnud. Lisaks sellele, mis puudutab kinnisvaralaenude andmist, siis me töötame praegu välja regulatsioone ja võimalusi välismaalastele, mis annavad neile võimaluse võtta laenu kinnisvara ehitamiseks. Kuid see jõustub tõenäoliselt millalgi järgmisel aastal – lisab Szymon Darznik.
Kas elada Varssavis või Küprosel – see on küsimus.
Ühe magamistoaga stuudio prestiižsetes kohtades ja väga arenenud infrastruktuuriga, vaatega merele, maksab umbes miljon naela, juba koos sisustuse ja kõigi maksudega. Kui tegemist on tõeliselt luksuslike villadega, konkreetsetes arendustes, siis võime rääkida kolmest kuni viiest miljonist naelast. – paljastab Szymon Darznik, omanik investcjenacyprze.pl, siis lisab:Hetkel on soovijaid rohkem kui häid kinnisvaraobjekte. Kõige kasulikum on osta ehitamisel olevat kinnisvara, kusjuures enim on nõudlus stuudiode ja kahe magamistoaga korterite järele.Põhja-Küprosel on üha rohkem poolakaid, kes töötavad eemalt ja on siia kolinud. Sõltuvalt tööstusharust piisab siin ettevõtte avamisest, samas kui sellistes tegevusvaldkondades nagu kinnisvara või transport, vajame kohalikku partnerit, et tegutseda seaduslikult. kolimisprotsess ise ei ole probleem. Kui meil on kinnisvaraleping, saame avada pangakonto Küprose pangas. Ja nautida kõiki privileege, mida see meile annab.
