Peamised muudatused Põhja-Küprose kinnisvara omandamise eeskirjades ja määrustes hakkavad kehtima mis tahes päeval, et välismaalased saaksid omandada kinnisvara Põhja-Küprosel. Need annavad ühele isikule võimaluse omandada rohkem investeerimiskinnisvara, mis loob veelgi suuremat nõudlust ja stiimulit investorite jaoks.
Meil endil on palju küsimusi selle kohta, kui palju kinnisvara võib välismaalane osta, kas ostetakse maaosakuid ja kuidas see on tagatud. See õigusakt reguleerib seda küsimust veelgi paremini, tõstes samal ajal kasuurem nõudlus turul, mis toob kaasa kõrgemad korterihinnad. Suurem huvi tähendab lõpuks alati kõrgemat hinda. – märgib Szymon Darznik, investcjenacyprze.pl kaasomanik, ja lisab:
Tegur, mis mõjutab hilisemat investeeringute hinnatõus järgmistel aastatel Kõige olulisem tegur on kohalike arengukavade muutmine. Mõnes omavalitsuses piiravad uued maakonnaplaneeringud tugevalt niigi piiratud ehitusvõimalusi. Peamiseks teguriks on bioloogiliselt aktiivse ala nõue, mis peab olema vähemalt 35 või isegi 45 protsenti iga krundi kohta. 35 või isegi 45 protsenti.
Ehitusõiguse piirangud on löök investorite taskutele
Samuti piiratakse hoonete kõrgust. Selle tulemusena on kohtades, kus varem ehitati 30-korruselisi pilvelõhkujaid, nüüd võimalik ehitada kuni 8-9-korruselisi pilvelõhkujaid.. Kui teil võis olla 3 korrust pluss niinimetatud pööning, mis on korrus, mis oli umbes 2 meetrit kõrgem kui standard, kuna teil olid vahekorrused, siis nüüd saame me ehitada kuni kahekorruseliste hoonete tasemeni juba ilma vahekorrusteta. See tähendab, et maapinnale kohandatud meetreid saab ehitada vähem.
Selle meetri tootmiskulud on samuti muutunud kõrgemaks, kuna tõsteti madalaimat riiklikku palka ja suurendati arendajate makse. Ruutmeeter eluruumi on juba oma valmistamisel palju kallim ja seda on turul lihtsalt vähem – Szymon Darznik kirjeldab muutuste plaane.See toob kaasa edasise tõusu, investori jaoks valmis ruutmeetri hinna edasise tõusu ja suurendab seega ostjate huvi, kui nad ilmselt hilinenult näevad võimalust ja muutuvaid eeskirju, mida ma mainisin.– lisab ta.
Investorid tahavad üha rohkem ja rohkem
Seni kehtis säte, et ühel välismaalasel oli õigus omandada üks kinnistu täisomandis, rangelt üks üksus oma nimele. See nõudis palju kombineerimist ja selle läbi mängimist nii, et meie investorid, kes tahtsid omandada rohkem kinnisvara, pidid need lihtsalt ümber kirjutama, näiteks oma sugulastele. Pärast uute eeskirjade jõustumist on see probleem kadunud.
Iga investor saab omandada rohkem kui ühe kinnisvara. Ainus konks kogu mõistatuses on see, et selleks, et omandada rohkem kinnisvara, peab investor omandama esimese kinnisvara, mis tal on saarel täisomanduses elamiseks. See ei tähenda, et ta ei saa seda välja üürida. Ta saab iga järgmise omale omandada puhkekoduks. Sellistel majadel on palju soodsam maksumäär, kui nad on registreeritud ja nende omandamise eest makstakse maksud. neid makse tuleb oluliselt vähendada ja need on ka meie investorite jaoks olnud natuke komistuskiviks.– selgitab Szymon Darznik, investcjenacyprze.pl.
Lisaks sellele on sellised kinnisvara on täielikult tagatud, kui registreerite end asjaomases osakonnas. Investor saab olla kindel, et arendaja on kontrollitud, registreeritud ja litsentsiga üksus, kes võib seda tüüpi ehitust teostada ja müüa, kõik maaõigused on seadustatud, investeeringust on teavitatud ametiasutust. Investor ei pea kõiki menetlusi üksi läbi tegema. Meie puhul olime see meie, kes need menetlused investori jaoks läbi viis – me kontrollisime maad, arendajate litsentsi, nende finantsseisundit ja nii edasi. Nüüd toimub see tegelikult automaatselt.– selgitab ta.
Territoriaalvaidluse lõpp tähistab uue ajastu algust Küprosel
Oluline tegur, mis mõjutab investorite meeleolu, on muutuv narratiiv, mis puudutab saare jagamise teemat – vaidluse lõppemist ühe ja teise osa vahel. Tegelikult on Euroopa Inimõiguste Kohus selle juba lõplikult kinnitanud, lükates tagasi lõunapoolse osa järjekordse taotluse vaadata uuesti läbi nõuete summa.
Nii ühele kui ka teisele poolele on määratud hüvitis, mis tegelikult viib seaduses sätestatud õigusliku tee lõpliku lõpetamiseni ja ammendumiseni.– kirjeldab Szymon Darznik ja lisab:Mis puutub vaidluste lahendamisse valitsuse tasandil, siis ainus võimalus, mida lõunapool saab kasutada, on esitada taotlus põhjapoolele, st Põhja-Küprose Türgi Vabariigile, mida lõunapool ei tunnusta. Teisest küljest peaks ta sellise taotluse esitamisega automaatselt tunnustama seda poolt, mis jällegi viib selleni, et see välistaks täielikult selle poole edasised nõuded. Ja siinkohal sulgub ring.
See olukord on viinud ummikseisu, kus lõunapoolne osa peab leppima põhjapoolse osa tunnustamisega, mis on käivitanud edasised tegevused, nagu läbirääkimised kahe poole vahel, milles osalevad ka lõunapoolse osa president, põhjapoolne osa ja Türgi seoses edasiste piiriületuspunktide avamisega, koostöölepingute allkirjastamine mõlema poole saarel, näiteks loodusõnnetuste või katastroofide korral kummalgi poolel.
Looduslikud varad on investeeringute edu võti! TOORAINE!!!
Teine mängumuutja turul on leitud gaasiväljad, millest on kasu nii põhja- kui ka lõunaosas ja Türgis. Maardlad asuvad Küprose ja just Türgi territoriaalvetes. Juba on tehtud kokkulepped tootmise alustamiseks 2027. aastal ja ülekandekeskuse ehitamiseks saare põhjaosas, et need maardlad viia muu hulgas Türgisse.. Türgi pool saadab seega veel miljardeid eurosid Põhja-Küprose infrastruktuuri arendamiseks, et kindlustada oma äri ja kindlustada ala.
See meelitab rohkem investoreid – kinnitab Szymon Darznik, enne kui lisab:Ettevõte, mis võtab osalemine nende maardlate ekspluateerimises või uurimises on Ameerika Exxon. See on tohutu summa raha ja tegelikult saavad sellest olukorrast kasu kõik osapooled, mitte ainult Lõuna- või Põhja-Küpros, vaid ka Ameerika Ühendriigid ja Euroopa. Nende maardlate ekspluateerimine peaks asendama Venemaa gaasiimporti Euroopasse – nüüd on see valitsejate silmapilk!
Aeg mängib investorite vastu
Praegu on Põhja-Küprosel juba näha suuremat huvi maa ja investeeringute vastu, sealhulgas Türgi kodanike poolt. Me räägime suurtest investoritest, kes ostavad terveid maa-alasid, et ehitada kasiinosid, hotelle ja kuurorte. Ja kui selline kapital tuleb mängu, mõjutab see kindlasti kogu majanduse arengut, mitte ainult rangelt hotelliturgu, vaid ka seda, mis toimub selle ümber – nii infrastruktuuri kui ka suurenenud huvi selle turismisihtkoha vastu.
Ülejäänud statistika näitab turistide arvu pidevat kasvu aasta-aastalt. Üks näide on põhjaosas, Ercanis asuv lennujaam – see on kaasaegne lennujaam, mida on hiljuti laiendatud. See on juba praegu suurim lennujaam kogu Küprosel ja teenindab aastas 4 miljonit lendu.. Lisaks on mitmed lennuettevõtjad teatanud, et nad alustavad lende Euroopasse, mis suurendab veelgi turismiliiklust ja huvi Küprose selle osa vastu. Näiteks Poola LOT ja sellised ettevõtjad nagu wakacj.pl, kes on lisanud Põhja-Küprose oma pakkumisse.– tunnistab Szymon Darznik.
Krüptovaluutad – HOSSIESSE sattumine 2025. aastal!
Põhja-Küprosel on seaduslik osta kinnisvara krüptovaluutadega, meil on järjekord investoritest, kes juba broneerivad kinnisvara, et realiseerida oma KRYPTO kasumit viisil, mis ei tekita neile kapitalimaksukahjumit ja võimaldab neil siiski jääda anonüümseks.
See on väga tugev grupp inimesi, mis tõstab hindu ja turgu veelgi! Ja üks viimaseid ja kõige olulisemaid tegureid, mis muudab lähitulevikus Põhja-Küprose kinnisvarainvesteeringute turgu – suure tõenäosusega hakatakse järgmisel aastal pakkuma esimesi hüpoteegitooteid välismaalastele. kes soovivad saarele investeerida ja rahastada ehitust hüpoteegiga. See toob kaasa tohutu hinnapilgu ja tohutu intressi tõusu. Mängu tulevad need, kellel ei olnud piisavalt raha, et siia investeerida, ja need, kes arvasid, et nende raha investeerimine sellesse kohta on liiga riskantne. Me räägime siin 30-35% omaosalusest ja ehituslaenust.
Me teame väga hästi, et igal turul, kui pangalaenud tulevad, tõusevad kinnisvarahinnad 10-15%, mõnikord 20% aastas.. Seda enam selles saareosas, kus turg ei ole selliseid tooteid veel tundnud ja kõik on seni olnud sularahapõhine. Oleme veendunud, et Põhja-Küprose kinnisvaraturg kasvab lähiaastatel märkimisväärselt ja nüüd on parim aeg selle teema vastu huvi tunda.– lõpetab ta.
