Amy Schumer – koomik, näitleja, stsenarist – müüs just oma maja Brooklyn Heightsis 11 miljoni dollari eest. Kõlab muljetavaldavalt? No, mitte tingimata. Sest ta ostis selle kallimalt – kaotas üle 1,25 miljoni USA dollari. Ja see pole lihtsalt mingi maja. See on see maja, mille fassaad ilmus 1987. aasta kultusfilmis “Moonstruck”, kus mängisid Cher ja Nicolas Cage.
Miks see müük meedias nii palju elevust tekitab? Esiteks on Amy Schumer ülemaailmne staar – tema stand-up’id ja filmid (kas mäletate “Trainwrecki”?) on jõudnud miljonite inimesteni. Teiseks tekitab nii prestiižse kinnisvara pealt saadud rahaline kahjum küsimusi New Yorgi kinnisvaraturu olukorra kohta. Ja kolmandaks – ajastus. Müük langes kokku Amy ja tema abikaasa Chris Fischeri lahkumineku teatega. Kuulujutud, spekulatsioonid, pealkirjad – žanri klassika.
Koomikatäht, kultuslik maja ja üllatav kaotus
Ajalooline kivimaja, 80ndate film, lahutus ja üle miljoni ulatuv kaotus? See on segu, mis köidab nii popkultuuri fänne kui ka kinnisvaraturu jälgijaid. Järgnevates osades vaatame sügavamalt – nii hoone ajalukku kui ka numbritesse, mis selgitavad, kuidas selline üllatav kaotus tekkis.
Alates 1829. aasta kivimajast kuni „Kuu mõju majani”
1829. aasta elamu Brooklyn Heightsi südames
Enne kui Amy Schumer sinna jalga tõstis, oli hoone aadressil 19 Cranberry Street vastu pidanud juba peaaegu kaks sajandit – ja igaüks neist lisas sellele midagi uut. Ehitati 1829. aastal ning see kuulub Brooklyn Heightsi vanimate majade hulka, linnaosas, mis kujunes New Yorgi esimeseks eksklusiivseks “äärelinnaks”. 1965. aastal sai kogu piirkond National Historic District staatuse, mis ütleb palju selle asukoha prestiiži kohta.
Stiil? Föderaalne koos kreeka hõnguga – iseloomulikud sümmeetrilised aknad, tagasihoidlikud sambad sissepääsu juures, kõik väga 19. sajandi moodi. Põhiparameetrid:
- 4 maapealset korrust
- umbes 5 000 ruutjalga (u 465 m²)
- 5 magamistuba
- privaatne aed esimesel korrusel
- vaateplatvorm katusel
Kuidas üks Brooklyni maja sai filmi “Moonstruck” staariks
Tõeline kuulsus saabus 1987. aastal, kui maja fassaad mängis Capra perekonna kodu filmis “Moonstruck”. Film, milles mängisid Cher ja Nicolas Cage, võitis kolm Oscarit ja teenis üle 80 miljoni USA dollari – sellest ajast alates on see aadress popkultuuris tuntud kui “see maja filmist Moonstruck”. Filmisõbrad teevad siiani fotosid iseloomulike treppide juures.
Mis veel räägib plusside kasuks? Brooklyn Heights Promenade vaatega Manhattanile on vaid kahe minuti jalutuskäigu kaugusel, kool PS 8 on tuntud kui üks New Yorgi parimaid avalikke koole ning metroo (liinid 2, 3, A, C) viib sind kesklinna veerand tunniga. Piirkond on juba aastaid meelitanud kuulsusi ja jõukaid kaupmehi – naabrid ei imesta tuntud nägude üle. Nüüd tekib küsimus: kui palju sellise au eest tuleb maksta?
Finantsid, turg ja müügi telgitagused 11 miljoni USA dollari eest
Amy Schumer ostis 2022. aastal Brooklyn Heightsis maja 12,25 miljoni dollari eest – ajal, mil New Yorgi kinnisvaraturg oli pärast pandeemiat tõusuteel. Ta lootis teenida kasumit, pannes maja 2025. aasta märtsis müüki 14 miljoni eest. Lõpuks müüs ta selle novembris 11 miljoni eest. See on umbes 1,25 miljonit kahjumit, arvestamata makse ja ülalpidamiskulusid.
Alates ambitsioonikast hinnast 14 mln USD kuni müügini 11 mln USD eest
Ajaskaala on halastamatu:
| Kuupäev / etapp | Hind / sündmus |
|---|---|
| 2022 | Ost za 12,25 mln USD |
| Märts 2025 | Müügihind 14 miljonit USD |
| Mai–september 2025 | Allahindlused (sh kuni 12,95 mln USD) |
| November 2025 | Müük 11 miljoni USA dollari eest |
Nõnda kinnisvara oli turul umbes 8 kuud. Ainuüksi aastane maks oli tõenäoliselt 90 000–110 000 USA dollarit, lisaks veel muud tasud. Kapitalikahjum võib aidata maksudeklaratsioonis, kuid selliste summade juures on see vaid väike lohutus.
Mida see tehing ütleb New Yorgi luksuskodude turu kohta?
Segment üle 10 miljoni New Yorgis jahtus 2025 aastal – müük langes 10–15%, Brooklyn Heightsis isegi rohkem (umbes 12% aastas). Intressimäärad püsivad endiselt 6–7% juures, mis pidurdab ostjaid. Meedia seostas tehingu kiiret lõpuleviimist 12. detsembril välja kuulutatud Amy lahutusega, kuid puuduvad kindlad andmed, et tegemist oleks olnud sunnitud lahutusmüügiga. Võib-olla leidis ta lihtsalt, et edasine ootamine pole mõistlik.
Mis saab edasi – järeldused turule ja Amy Schumeri tulevik
Amy Schumeri lugu on õppetund kõigile, kes mõtlevad kinnisvarast kui kiirest kasumist. Isegi kuulsused võivad üle maksta ja kahjumiga müüa – see ei ole ainult tavaliste inimeste probleem. Sellest tasub teha konkreetseid järeldusi.
Milliseid õppetunde annab sulle Amy Schumeri kodu ajalugu?
Esiteks: ajastus on kõik. Osta buumi tipul (nagu Schumer 2022. aastal) tähendab riski, et hinnad langevad enne, kui jõuad müüa. Teiseks: realistlik pakkumishind säästab aega ja närve – pärast mitut hinnalangust tulemus oli sama, kuid stress oli asjatu. Kolmandaks: isegi prestiižne asukoht ei taga kasumit, kui turutsükkel on sinu vastu.
Mis ootab ees luksuslike majade turgu Brooklyn Heightsis?
Eksperdid prognoosivad, et kui kõrged intressimäärad püsivad, võivad hinnad 2026. aastal langeda veel 5–10%. Teisalt on ajaloolised kinnisvarad Brooklyn Heightsis endiselt nõutud – nõudlus on olemas, kuid ostjatel on rohkem aega läbirääkimisteks ja kõrgemad ootused.
Amy Schumer kaalub väidetavalt üürimist Manhattanil, samal ajal kui tema abikaasa võib naasta Martha’s Vineyardile. Koomiku karjäär – tänu stand-upidele ja voogedastuslepingutele – püsib stabiilsena, nii et rahaliselt saab ta hakkama. Aga meie? Vaatleme sarnaseid kuulsuste tehinguid kui turuindikaatorit ja pidagem meeles: kinnisvara on investeering, millega kaasneb risk. Olenemata staatusest.
Minia Mi
toimetus kinnisvara & investeeringud
Luxury News
